patrick ou patricia

St Patrick

toi, mon ennemi – l’eau

champignon?

champignon?

Des ennemis, on en a pas mal quand on veut acheter une maison.  Avec le pactole qu’on y met, mieux vaut faire attention!  Après les lignes électriques, rien de mieux que de continuer sur l’eau pour éviter toute électrocution!

La Géorgie, c’est le ciel bleu, le soleil éclatant, la chaleur humide.  Nous n’avons pas vraiment de saison des pluies proprement dite – à chaque mois suffit ses gouttes – mais dame nature nous réserve de temps à autre des surprises qui, parfois, attendent des centaines d’années avant de se re-manifester.  Et quand le ciel ouvre les portes de ses écluses, les conséquences sont catastrophiques.  Je fais référence ici aux déluges historiques du 15 au 23 septembre 2009… Un phénomène qui en a mouillé plus d’un et qui a quand même fait 10 morts, ici à Atlanta! Une pluie qui commença le 15 septembre pour tourner au drame le 21 septembre pour 17 de nos comtés.  Nous étions tellement inondés que, le 24 septembre, nous étions officiellement déclaré zone sinistrée.

Tout ceci pour vous dire que lorsque vous recherchez à acheter une maison au bord de l’eau pour tous les avantages que vous y voyez, il vaut mieux être éduqué sur la question.

Ruisseaux

Même si un petit courant d’eau (creek) dans le fond du jardin ajoute une touche de romantisme – mis à part les serpents et autres malvenus – quand les eaux gonflent et sortent de leur lit, le propriétaire déchante et se met à rire jaune.  Donc ce que vous croyiez être un gentil petit fossé aride, peut devenir un cours d’eau tout guilleret voire un torrent déchainé.

Bassin de rétention des eaux pluviales

Ces bassins – à ciel ouvert – sont créés afin de récupérer les eaux pluviales venant de surfaces imperméables.

  • Soit ils contiennent de l’eau en permanence (wet pond ou retention bassin)
  • Soit ils s’assèchent après les pluies; l’eau faisant son chemin vers d’autres lieux (dry pond ou detention pond).

De nos jours, les constructeurs font très attention aux aménagements paysagers afin de faire fondre le bassin dans la nature … Ouvrez l’œil !  Une maison située aux côtés d’un tel bassin ne sera pas emquiquinée par des voisins mais plus probablement par des moustiques et autre bébêtes dérangeantes si pas, par les odeurs d’eaux stagnantes.  De plus un bassin asséché n’est pas des plus esthétiques avec ses mauvaises herbes hirsutes…

Lacs et étangs

Bien qu’ils aient apparemment quasi tous été créés par la race humaine, ces belles étendues d’eau se doivent aussi  d’être entretenues.   Ici il faudra se demander qui est en est responsable ?  Les habitants autour du lac, tous les membres du lotissement, la ville ou le comté?

Zone inondable (flood plain)

Ce sont ces fameuses zones connues pour être  inondées  tous les 100 ans (100-year flood plain) ou tous les  500 ans … mais comme la nature devient de plus en plus impromptue (réchauffement de la planète par exemple), il est peut-être sain de penser que la fréquence de ces pluies diluviennes vont s’accentuer et par conséquent, le rythme des inondations va augmenter.  Ainsi que les prix des assurances pour les propriétés situées dans ces zones à risque.

Flash floods

Si on en a pas encore été témoin, on n’y croit pas.  C’est absolument phénoménal et hyper dangereux.  En un minimum de temps, les eaux débordent de partout, montent de plusieurs mètres pour disparaitre tout aussi vite laissant une trainée de boue marquant une ligne chevrotante comme celle sur la toise de notre marmot.

Egouts

D’abord ils sont gigantesques… Il faut toujours se demander par où passent ces tuyauteries souterraines !  Mieux vaut ne pas avoir construit sa piscine par-dessus !

Châteaux d’eau

Je les ai rajoutés aussi pour la bonne et simple raison que le tremblement de terre récent en Caroline du Sud a fissuré un château d’eau à Augusta (‘c’est arrivé pas loin de chez vous‘).  Inutile de dire que si vous habitez ‘en dessous’,  ce sera plus que votre herbe qui sera arrosée !

Plomberie et toiture

Avant d’acheter, faites inspecter votre maison.  Un problème de tuyauterie ou un toit en passoire peut transformer votre maison en papier mâché.   Et il faut parfois du temps à s’en apercevoir sans compter que le risque de moisissure sera élevé.

Terrain

Le dénivelé du terrain où se situerait votre nouvelle maison est d’une importance flagrante.  Ce n’est pas chose agréable que de voir son jardin envahit par les eaux des propriétés du dessus… Et il semble évident qu’une propriété située en contrebas, risque de voir son garage s’imbiber lors de fortes pluies.

Qui dit eau, dit aussi possible servitudes… canalisations, bouches d’égout, regards…  il vaut mieux se renseigner pour savoir si le terrain est grevé d’une servitude car si tel est le cas, l’usage de votre jardin sera sans doute entravé… Adieu piscine !

Qui dit eau, dit aussi entretien… à vous de voir qui est le responsable de ces soins.  Menez votre enquête consciencieusement car si c’est à vous qu’incombe ce nettoyage, mieux vaut s’assurer, avant l’achat, que le responsable a bien fait son devoir!  Beaucoup de crasses en tous genres  se déposent au fond de l’eau.  Et à moins de mettre son scaphandre, nul ne sait quand les évacuations se bouchent… et bonjour les dégâts.  Ce n’est pas nécessairement votre maison qui en prendrait un coup mais les voisines ou celles du lotissement d’à côté.  Et croyez-moi, un propriétaire inondé va chercher le coupable… Drainer un lac pour le nettoyer et en déboucher ses tuyauteries vous couterait la peau des fesses, sans compter les procès éventuels.

Même si l’eau est d’une importance vitale, quand il s’agit de choisir son nid, il vaut mieux être certain que vous garderez les pieds au sec.

En conclusion, voici quelques de mes conseils, à suivre – de préférence – avant de tomber amoureux de la maison:

  • cliquez sur l’adresse de la propriété en question pour en obtenir sa vue aérienne (bird view) ou surfez sur Google Earth ou tout autre engin vous obtenant une vue du ciel de la propriété.  Scrutez la maison et son jardin ainsi que les environs pour des cours d’eau ou lacs à proximité.  Profitez-en pour vérifier s’il n’y a pas de carrière ou de dépôt d’immondices dans le coin….
  • questionnez votre assureur afin de vérifier si la propriété est dans une zone inondable c’est-à-dire une région prône aux inondations.  Si oui,  demandez s’ils ont besoin d’un certificat d’élévation pour vous permettre d’obtenir une assurance pour la maison.
  • faites la même démarche auprès de votre banque.
  • engagez un arpenteur-géomètre afin d’obtenir un plan d’ensemble de la propriété ou levé (survey). Non seulement vous connaitrez les limites de votre terrain mais vous saurez aussi si la propriété du voisin n’empiète pas sur votre futur chez-vous.  Vous verrez bien sûr le ruisseau éventuel mais aussi s’il y a des servitudes ou des empiètements quelconques.
  • se renseigner auprès des autorités n’est jamais superflu … A qui appartient le ruisseau?  Qui est responsable de son entretien et des conduits d’évacuation s’il y en a.
  • consultez le site de Georgia Emergency Management Agency qui se fait fort de donner une cohorte d’infos en cas d’urgence mais qui surtout aide tout Géorgien à être bien préparé contre tout malheur grâce à sa campagne Ready Georgia.
  • et puis, analysez la ‘Seller’s Property Disclosure Statement’ qui est un document que tout vendeur devra(it) remplir à propos de sa propriété.  Il devrait déclarer s’il a eu des problèmes d’eau…

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sésame ouvre-toi

keybox-history from Supra website

2013 pour nous …

Une chose qui m’amuse toujours énormément avec mes nouveaux clients, surtout les fraichement arrivés, c’est leur air ahuri quand ils me voient tapoter sur mon téléphone devant la porte de la maison à vendre ou à louer. Pendant un bref moment, ils s’imaginent que je m’amuse à envoyer des textos.  Ben non, je travaille, moi.   Nous, les petits immos, on est des chançards avec notre technologie de pointe : notre système Supra en bouche un coin.  Tout comme il m’avait épaté à l’époque d’ailleurs.

Alors, comment ça marche ce truc du tonnerre ? Toute maison à vendre ou à louer par agence immobilière, ici en Géorgie, sera dotée d’un boitier bleu qui n’est accessible que par ceux qui sont dans le métier (agents immobiliers, certains inspecteurs, certains experts… bref, ceux qui veulent payer le prix).  Cette boite magique s’ouvre via infrarouge grâce à une application sur le portable de l’agent qui, une fois activée, communique avec le système au moment où le code de sécurité est entré.

Fin 2013, à ma plus grande satisfaction – j’ai la manie des gadgets (utiles) – les boitiers bleus ont tous  été renippés.  Toujours du même bleu, ils sont plus longs et peuvent maintenant loger plusieurs clés.  La poignée du boitier se détache entièrement pour pouvoir s’accrocher, de préférence, à la poignée de la porte d’entrée (c’est par là qu’il vaut mieux que les visites commencent).  Mais les grands changements viennent du système en soi : maintenant seul notre téléphone suffit pour accomplir ce tour de magie. Une fois que la connexion est établie, la date et l’heure d’accès ainsi que les coordonnées de l’agent ‘ouvreur’ sont communiquées à l’agent du vendeur.  Ce dernier pourra dès lors persécuter l’agent de l’acheteur pour savoir s’il peut s’attendre à une offre et si non, il essayera au moins d’obtenir un compte-rendu de la visite en posant une myriade de questions.

Comme tout agent immobilier doit non seulement être porteur d’un diplôme agréé, mais aussi avoir un casier judiciaire (relativement) vierge, le système est top au point de vue sécurité.

Et en parlant sécurité, ne tenter pas les malfrats qui surgissent d’un peu partout tous aguichés par vos trésors.  Restez vigilants et faites preuve de bon sens.  Voici mes trucs dont certains rendent mon mari fou… Notez que je ne fais pas de la pub mais comme ce sont mes astuces, je mentionne les marques que j’ai achetées après des analyses très sérieuses.

  • Si vous quittez votre nid pour vadrouiller vers d’autres horizons, faites un petit saut en ligne (usps.com) pour retenir votre courrier pendant votre absence.  C’est gratuit, facile, rapide et si vous en faites la demande, votre courrier vous sera délivré lors de la prochaine tournée dès votre retour.  Pour la petite histoire, avec moi, ça ne fonctionne pas … Merci ma chère voisine!
  • Belkin vend une série de gadgets dont j’ai fait une razzia : les interrupteurs et prises à contrôle à distance.  Depuis mon portable, je peux m’amuser à allumer ou éteindre mes lumières.  A moins que je ne choisisse l’automatisme soleil couchant/levant.  Leurs vidéos et explications sont d’un simple maladif … m’enfin, j’ai un mari pour ça.  Voilà, c’est dit.
  • Dropcam offre des caméras pour visionner les intrus … Je peux donc savoir quel chien a fait une bêtise, même de nuit !  Plus amusant que de voir un voleur …  Pour $99/an (dont 14 jours d’essai gratuits), les vidéos qui s’enregistrent au mouvement (même l’allumage d’une lumière) sont sauvées pour 7 jours.
  • Faites appel à votre patrouille de sécurité du coin et avertissez-les de votre départ.  Je suis certaine qu’ils garderont un œil discret sur votre maison.
  • Arrêtez les livraisons de journaux et magazines et ne laissez pas vos poubelles dehors.
  • Bien sûr, n’oubliez pas de verrouiller portes et fenêtres et de mettre votre alarme.  Non, cela ne va pas nécessairement de soi!  La distraction est humaine.

Supra key by Patricia Kalmeijer-2

ne le prenez pas personnellement – staging

avant et après

avant et après

Comme votre maison devient un produit dès sa mise sur le marché, il faut faire en sorte qu’il soit celui que les acheteurs s’arrachent comme si c’était le dernier-né d’Apple.  Et pour ce faire, rien de tel qu’un bon petit staging, un mot qui a son pesant d’or dans le monde de l’immobilier.  Déjà vieillot puisqu’il date des années ’70 dans les pays anglo-saxons, le staging est un concept de séduction qui signifie littéralement ‘mise en scène de la maison’ avec tout ce que cela comporte:

  • c’est transformer sa maison en un petit trésor, digne d’un catalogue, qui mettra l’eau aux babines de l’acheteur
  • c’est redéfinir l’aménagement, revaloriser le potentiel des espaces, redistribuer le mobilier et harmoniser le décor
  • c’est une mise en lumière de tous les points forts de votre maison
  • c’est créer une ambiance
  • mais c’est aussi désencombrer, dépersonnaliser, ranger et rendre le logement plus neutre.

L’enjeu est d’inciter le futur acquéreur à découvrir le reste du bien, à se projeter dans les lieux et à déclencher le coup de cœur indispensable à l’achat.

Il existe des ‘stageurs’ pro (home stagers ou spécialiste de la valorisation immobilière) qui peuvent vous faire profiter de leur expertise et de leur savoir-faire.  Certains proposent, dans le cadre de leur prestation, la location de meubles et d’objets de déco, le temps de réaliser la vente.   Bien souvent, ils se concentrent sur les pièces qui pèsent le plus dans la balance: l’entrée, la salle à manger, la cuisine et les quartiers des maîtres.

Comme je n’aime pas particulièrement pousser à la dépense inutile, je vous suggère de devenir adepte d’Houzz (il y a aussi une app pour ça), une oasis d’idées et de découvertes pour ceux qui savent prendre les choses en main.  Mais que vous soyez un visionnaire ou pas, les étapes suivantes sont incontournables :

  • nettoyer le logement de fond en combles : un bien immobilier propre paraît sain, donc bien entretenu.
  • ranger et mettre en boite les bibelots et les inutiles de manière à épurer l’espace
  • eliminer toute odeur afin d’accommoder tout acheteur à la truffe sensible
  • repeindre des murs qui seraient de couleurs vives par des teintes plus neutres
  • donner une fonction à chaque pièce : salon, salle à manger, bureau,… doivent être identifiables au premier coup d’œil.
  • et n’oubliez pas de jouer sur la luminosité et l’éclairage : ouvrez stores et rideaux, rajoutez des lumières si besoin.

Coup de bluff ou de blush, tout vendeur qui ne suit pas la tendance, se verra détrôné en un claquement de doigts.  Cette stratégie marketing et commerciale a fait ses preuves dans le monde compétitif de l’immobilier et ses avantages sont indéniables :

  • Mettre le bien en valeur pour le placer au-dessus de la concurrence
  • Donner un retour sur investissement plus rapide
  • Permettre de maintenir votre tarif de vente de départ voire faire l’objet d’une révision à la hausse
  • Aider l’acheteur à se décider plus vite

Eh oui, j’y crois bien que ce ne soit pas nécessairement la solution miracle … il y a encore le plan de localisation ainsi que la qualité de ses écoles, le voisinage, la proximité des services… Voici un petit reportage pour vous mettre à la page : http://www.dailymotion.com/video/x64hu5_home-staging_lifestyle

quand le monde s’arrête

On vient à Atlanta pour son surnom qui vaut des rayons: HOTlanta.  Mais les exceptions sont faites pour s’enneiger.  Alors, après la température printanière d’hier, aujourd’hui, on fait la danse des flocons.  Bien que nous étions avertis, nombreux sont ceux qui n’y croyaient pas – moi en premier.  Pourtant le résultat est là: Atlanta est blanc.  Et avec ce tapis neigeux, viennent les merdes.

  • plus de 900 vols ont été annulés et une centaine sont retardés.  Et ce n’est qu’un début, je suppose.
  • le trafic routier est quasi à l’arrêt depuis des heures … parents devant récupérer leur progéniture, bureaux qui ferment leurs portes.  C’est la cata!
  • on ne compte plus les collisions
  • les voitures abandonnées poussent comme des champignons
  • c’est la file dans les magasins pour du ravitaillement de dernière minute, avec 2011 en tête, on fait ses provisions!
  • un resto ce soir, probablement pas car nombreux ont déposés leurs casseroles
  • certains parents à l’heure qu’il est ne savent toujours pas où sont leurs écoliers car certains districts scolaires ont fait la grossière erreur de ne pas fermer leurs écoles à l’annonce du mauvais temps. Entretemps, ils ont pris la bonne decision pour demain!

Pour les coincés dans la ville de Marietta, la police a un numéro pour vous: 770-794-5334.  Les routiers de Kennesaw peuvent appeler: 770-422-2505.  Les autres … à la guerre comme à la guerre.   Et tout ça, c’est la faute à Léon, qu’on se le dise.   Depuis peu,  les tempêtes hivernales ont leurs propres noms.  26 pour la saison 2013-2014.

Les joyeux lurons qui n’ont pas cours, désolée pour cet effet boule de neige, mais il y aura des jours de récup!  Mais pas demain.

Amusez-vous avec mon slideshow… le manteau blanc convient à certains!

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toi, mon ennemi – lignes électriques

Power lines by Patricia Kalmeijer-2Avant toute chose, sachez que je ne suis pas une experte en la matière, loin de là … Nombreux sont ceux qui me posent des questions quant aux fameuses lignes à (très) haute tension qui trônent dans ces tranchées déboisées parfois bien près de nos habitations.  Je vais donc faire de mon mieux pour vous mettre au courant sur ce sujet.  

Tout d’abord, un mot d’explication sans entrer dans les aspects super techniques puisqu’en fait je n’y connais quasi rien.   La ligne de transmission est un transport d’énergie, par l’intermédiaire de l’électricité, qui se déplace depuis les centrales électriques vers le consommateur.   Ces lignes sont classées selon leur tension de fonctionnement: on va d’ultra haute tension (supérieure à 800 kV) à basse tension (moins de 1,000 volts ou 1 kV).   Les câbles conducteurs,  généralement en alliage d’aluminium, sont nus (non isolés) et suspendus à des supports, pylônes ou poteaux.    Aux approches des pylônes, les lignes sont pourvues d’isolateurs (comme des petites soucoupes)… au plus il y en a, au plus la tension est élevée.   On peut aussi apercevoir des câbles de garde situés au-dessus des conducteurs (sans courant)  qui  jouent un rôle de paratonnerre en attirant les coups de foudre pour éviter une éventuelle surtension au niveau des conducteurs.

Les lignes de transmission à haut voltage émettent des champs électriques et des champs magnétiques.  Là où les champs électriques sont bloqués par de nombreux matériaux de construction et parfois même les arbres, le champ magnétique est plus coquin et s’insinue partout.  Attention,  il n’émet un champ magnétique que lorsqu’il consomme de l’électricité.  Plus le voltage est élevé, plus le champ qui en résulte est puissant.  Plus on est proche de la source, plus il est intense.  Les ondes électromagnétiques de très haute fréquence sont dites ionisantes.

En Géorgie, il semblerait – d’après le site de Georgia Transmission - que nos lignes électriques longue distance sont exploitées à 500kV ce qui les classe dans la catégorie ‘à très haute tension’.  Elles sont quasiment toutes de type aérien vu que les enterrer couteraient une somme très rondelette.

Alors qu’en est-il d’acheter un bien immobilier à proximités de lignes à haute tension ?   Quels sont les points dont il faut tenir compte afin de prendre la meilleure décision ?

  • les effets sanitaires.  Depuis de nombreuses années, la communauté scientifique s’acharne sur le sujet: le lien de causalité entre l’exposition aux lignes à haute tension et le développement de maladies n’a jusqu’à présent jamais été prouvé. Sans être exclue – ou démontrée – les champs électromagnétiques générés par lignes à haute tension sont suspectés d’avoir des effets néfastes sur l’organisme humain.  Mais ne nous faisons pas d’illusions, lignes électriques ou pas, de nos jours, on est tous pollué aux champs magnétiques … qui dit électricité dit champ magnétique.  Le tout est de savoir si on veut se nicher près des grosses sources…
  •  l’impact sur les paysages.  Ces géants de fer  disgracieux ne se sont pas particulièrement en communion avec la nature.  Par contre leur corridor – déboisé – offre aux propriétaires une certaine profondeur à leur jardin …
  • la musique ambiante … Souvent faible, un grésillement/bourdonnement continu se fait entendre et il devient plus perceptible par temps humide, neigeux ou brouillardeux … Les structures quant à elles  peuvent émettre des sifflements plus ou moins aigus selon la force et la régularité du vent traversant les pylônes (bruit éolien).
  • les conséquences environnementales.  Flore et faune en prennent un coup. Il va sans dire que, pour donner un exemple, les vols d’oiseaux ne peuvent qu’être perturbés par ces apparitions cocasses dans leur ciel.
  • son développement.   Il est bien entendu que ce réseau continue à se développer afin d’assurer la répartition de l’électricité sur le territoire.  Georgia Transmission indique sur son site web que, chaque année, 25 à 100 miles de lignes de transmission sont construites ainsi que 5 à 15 centrales.   Ce qui veut dire que si votre propriété se trouve sur leur ligne de tir, vous risquez d’y perdre du terrain (par easement ou eminent domain).  De plus, ces tranchées déjà existantes sont une invitation ouverte pour de futures inventions qui y pourraient y élire domicile.
  • les lois.  De par le Georgia ‘High-voltage Safety Act‘, il  est interdit de travailler à moins de 10 pieds (3 mètres) d’une ligne à haute tension de 750 volts ou plus sans avoir préalablement appelé Georgia 811 (800-282-7411,  ou pour Atlanta 770-623-4344) et pris certaines précautions.  Tandis que pour l’Occupational Safety and Health Administration ces 10 pieds concernent les lignes de 50kV ou plus.  La Géorgie a aussi une loi qui vous oblige à contacter Georgia 811 au moins 48 heures avant de creuser chez vous (piscine, clôture, boite aux lettres,…) … Des représentants des compagnies eau-gaz-électricité viendront placer des petits drapeaux de couleurs là où se situe leurs lignes.  Il faut respecter 24 inches (61 cm) de part et d’autre de la tuyauterie souterraine (ou pas) signalée par de jolis drapeaux en plastique.  Ne commencez pas à creuser avant leur autorisation qui est valable pour 21 jours.  Pour plus d’information: call ‘before you dig law‘.

Un gaussmètre vous donnera une idée du champ magnétique auquel vous êtes exposé mais attention, ces données seront loin d’être aussi exactes que votre poids sur la balance.  Beaucoup d’éléments entrent en ligne de compte tels que votre micro-ondes,  vos écrans d’ordinateur,  vos lampes, …. qui émettent des ondes électromagnétiques.  Sans compter, bien sûr,  la ligne de transmission à cote de chez vous qui n’est peut-être pas utilisée à plein volume …car tout dépend de la quantité de courant consommée.  Alors pour un peu plus de certitude, faites appel à un pro qui viendra vous faire la lecture du champ magnétique de votre propriété: (770) 270-7050.

Conclusion en trois parties:

  1. Est-ce dangereux de vivre à proximité de lignes de transmission à très haute tension?  Nul n’a pu, jusqu’à ce jour, en faire la preuve.
  2. Si maintenant on me pose la question: est-il sain de vivre à proximité de ces lignes?  Me basant sur ma recherche personnelle – qui n’implique que moi – je répondrais: faut-il tenter le diable? Et je pense que les personnes électro-sensibles ainsi que les enfants et les femmes enceintes devraient tenir leur distance.
  3. Et si vous me demandez si j’achèterais une maison à proximité de ces lignes?  Clair et net: non pour toutes les raisons que j’ai citées.  Mais de nouveau, ce n’est que mon opinion personelle et d’agent-immobilier-non-experte en la matière.  A vous de faire votre enquête et de juger par vous-même pour prendre la meilleure décision pour le bien-être de votre famille.

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#fafatl

Free Art Friday Atlanta ou #FAFATL est une façon extraordinaire et tout à fait inattendue de faire connaissance avec l’art local.  Le premier vendredi de chaque mois, les artistes d’Atlanta dispersent dans un coin de leur choix, une version miniature de leurs œuvres.  En suivant les indices postés sur Twitter, les chasseurs d’arts se mettent en route et tentent de trouver la pièce en question.  Une fois trouvée, ils peuvent la garder mais il faut répondre via Twitter que l’objet a été ramassé.  L’idée est non seulement de promouvoir d’illustres inconnus et leur créativité  (petit artiste deviendra grand) mais aussi de découvrir de nouveaux endroits.

Ce weekend,  j’ai trouvé un petit bonhomme en bois avec une tête en forme de bloc peint avec le panorama en contre-jour de la ville et la lettre X dans le ciel.  Ci-dessous un diapo de photos postées sur Twitter par les artistes ou ceux qui sont devenu propriétaire d’un petit souvenir en mémoire de Xavier Arnold, un jeune artiste tué d’une balle dans la tête.  #RIPX.

Pour plus d’info sur ce concept super génial, cliquez ici.

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